오피스원상복구는 같은 평수라도 항목과 건물 조건에 따라 작업량이 크게 달라집니다. 수원 장안구 현장을 기준으로 미리 확인할 내용을 정리했습니다. 창고에서 새로 설치한 천장 텍스는 대부분 원상복구 대상이지만 계약 내용에 따라 달라집니다.
원상복구 범위 정하는 법
원상복구는 철거만이 아니라 벽체 보수와 도장, 전기 원복까지 포함될 수 있습니다. 원상복구 범위는 임대차 계약서 특약과 입주 당시 상태를 기준으로 정합니다. 입주 때 사진이 없다면 건물의 다른 공실 상태나 관리사무소 기준을 참고해 범위를 협의합니다.
범위가 애매한 부분은 철거 전에 임대인과 문자나 서면으로 확인해 두는 것이 분쟁을 막습니다. 공용 부분을 훼손한 흔적이 있으면 그 부분 보수도 범위에 들어갈 수 있습니다. 다음 임차인이 시설을 인수하기로 하면 철거 범위가 줄어들 수 있어 임대인과 미리 확인합니다.
최근 문의에서 많았던 상황
- 임대인과 원상복구 범위에 대해 의견 차이가 있는 상태였습니다
- 입주 당시 사진이 남아 있지 않았습니다
- 다음 임차인이 일부 시설 인수를 검토하고 있었습니다
- 관리 규약에 천장 마감 기준이 따로 정해져 있었습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 원상복구 범위 정하는 법 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
작업은 이렇게 진행됩니다
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 계약서 특약과 관리 규약을 확인해 범위를 정리했습니다 |
| 2단계 | 임대인과 범위를 서면으로 확인했습니다 |
| 3단계 | 인수 시설을 제외한 항목만 철거했습니다 |
| 4단계 | 항목별 체크리스트로 검수를 준비했습니다 |
예산을 잡을 때 확인할 점
견적서는 철거, 폐기물 처리, 원상복구 마감 항목이 나뉘어 있는지 확인하시는 것이 좋습니다. 현장 실측 없이 전화로 받은 견적은 작업 당일 변동이 생길 수 있습니다. 야간 작업만 가능한 건물은 시간대 조건이 견적에 반영됩니다.
철거 범위는 계약서 특약과 임대인 확인을 기준으로 정합니다.
사례로 보는 원상복구 범위 정하는 법
수원 장안구 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 100평 창고 원상복구 현장으로 오피스 빌딩 10층에 있었습니다. 입주 당시 사진이 남아 있지 않았습니다. 계약서 특약과 관리 규약을 확인해 범위를 정리했습니다. 임대인과 범위를 서면으로 확인했습니다. 전체 공정은 약 닷새 동안 진행했습니다.
한 걸음 더 알아보기: 철거 후 임대인 검수
검수 때 작업 전후 사진을 함께 보여 드리면 확인이 빨라집니다. 오피스 빌딩 10층은 관리사무소 확인까지 받아야 보증금 정산이 진행되는 경우가 많습니다. 검수에서 지적이 나오면 보완 범위를 정리해 일정을 다시 잡습니다. 검수가 끝나면 확인 결과를 문자나 서면으로 받아 두시면 보증금 정산에 도움이 됩니다.
상담 전에 많이 묻는 질문
Q. 입주 때 사진이 없으면 범위를 어떻게 정하나요?
A. 창고에서 새로 설치한 천장 텍스는 대부분 원상복구 대상이지만 계약 내용에 따라 달라집니다.
Q. 원상복구에 도장도 포함되나요?
A. 오피스 빌딩 10층은 관리 규약에 따라 바닥과 천장 마감 기준이 정해져 있는 경우가 많습니다.
Q. 수원 장안구 창고 원상복구는 어디까지 해야 하나요?
A. 실측 때 임대인 요구 사항을 함께 들으면 견적과 실제 작업 범위가 어긋나지 않습니다.
수원 장안구에서 오피스원상복구를 준비하고 계시다면 지금 상황을 간단히 정리해 상담으로 남겨 주세요. 확인한 내용을 바탕으로 진행 방법과 비용 기준을 차례로 안내해 드립니다.
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